Сдавать жилье незнакомым людям – дело рискованное. Кто-то из таких жильцов не платят месяцами за коммунальные услуги, кто-то устраивает шумные вечеринки, кто-то поджигает мебель или заводит животных, которые дерут обои. Другие постоянно заливают соседей водой и мотают нервы арендодателю тем, что чем-то недовольны в его квартире. Чтобы не попасть в сложную ситуацию и сохранить сдаваемое жилье в целостности, нужно придерживаться десяти основных заповедей:
- Нужно с самого начала определиться с ценой. Надо ставить не низкую и не высокую, чтобы не потерять деньги или долго не ждать съемщиков. Стоимость аренды должна быть адекватной. Разрешается ее повышать при наличии недавно сделанного ремонта, новой современной мебели и встроенной техники, расположения и развитости инфраструктуры.
- Квартиру и имущество в ней нужно застраховать, что станет гарантией на будущее. Особенно это касается случайных потопов и порчи мебели.
- Жилье надо приватизировать, чтобы временные жильцы не оформили недвижимость на себя по поддельным документам.
- Выбирать людей, которые хотят жить в вашей квартире, нужно внимательно. Оптимальный вариант – через друзей, родственников и знакомых. По Интернету и через риелторов подыскивать опасно, могут попасться не очень порядочные люди. В агентство нужно идти для оформления договора-аренды. За услугу деньги берут с квартиросъемщика. С потенциальным клиентом нужно общаться лично, телефонного контакта недостаточно.
- Обязательно заключать договор аренды. Если жильцы не соглашаются подписывать документ, то стоит от них отказаться. В таком соглашении указываются паспортные данные сторон, срок сдачи в аренду, размер ежемесячной заработной платы, способ и сроки оплаты. Необходимо прописать такие условия, как вселение друзей, штраф за просрочку оплаты, условия выселения, проживание с животным. Срок действия договора, по нормам закона, составляет 11 месяцев.
- Плату нужно брать вперед, тогда у жильцов не будет соблазна собрать вещи и съехать без внесения денег за проживание. Стандартная практика – брать оплату за первый и последний месяц проживания в квартире. Месячный аванс возвращают, когда аренда заканчивается, но только при условии, что в жилье все нормально, мебель не испорчена.
- Надо узнать мобильные и рабочие телефоны жильцов, что позволит оперативно решать вопросы, договариваться о встречах и визитах.
- Рекомендуется отключить в стационарном телефоне «восьмерку», чтобы жильцы не могли совершать междугородные и международные телефонные звонки. Если есть возможность, то надо совсем убрать домашний телефон.
- Арендодатели должны первые 2-3 месяца узнавать, как живут квартиранты. Можно пообщаться с соседями, забирать квитанции про оплату коммунальных услуг, проверять состояние квартиры. Если что-то не устраивает, то надо об этом говорить и вносить соответствующие изменения в договор.
- После составления договора аренды надо заплатить налог на доходы в размере 13% с суммы, полученной за аренду за год. Оплата происходит до 1 апреля следующего года.
Вам приходилось сдавать жилье незнакомым людям? Расскажите нам, с какими проблемами приходилось сталкиваться?
