ОДН или общедомовые нужды – платеж за обслуживание дома управляющей компанией. Порядок начисления тарифа регламентируется постановлением № 354 и включает электрическую энергию, холодное и горячее водоснабжение.
В отдельных регионах допускаются доначисления к действующему тарифу за другие предоставленные услуги. Но сначала жильцы дома должны их обсудить на собрании с представителями управляющей компании и принять большинством голосов.
Нормативы
Нормы и тарифы в разных регионах отличаются: их расчет относится к компетенции местных администраций. В Москве нормы на электроэнергию по ОДН следующие:
- 50 кВт/ч для одного официально зарегистрированного при наличии газовой плиты, 80 кВт/ч – при наличии электрической плиты.
- 45 кВт/ч на семью, независимо от количества проживающих, если плита газовая. 70 кВт/ч – если плита электрическая.
Этот тариф действует, если в многоквартирном доме установлены приборы учета электроэнергии в квартирах. Если электрических счетчиков нет, то применяются другие коэффициенты.
В Москве действуют самые высокие тарифы: если сравнивать с Саратовом, то разница составляет 15% не в пользу столицы.
Формула расчета электроэнергии
Что такое электроснабжение на общедомовые нужды? Это освещение в подъездах, уличное освещение, видеонаблюдение, эксплуатация хозяйственных и другие помещений, без которых невозможна жизнедеятельность дома.
Для расчета затрат на электроэнергию в многоэтажных домах с приборами учета управляющая компания использует следующий алгоритм:
- Суммирует показания общедомового прибора учета и показания, не относящиеся к общедомовым.
- Вычитает из этой суммы общий расход электроэнергии для нежилых помещений, не включенных в ОДН.
- Вычитает суммарные показания квартирных счетчиков.
- Вычитает израсходованное количество энергии квартир, в которых не установлены счетчики.
- Затем полученную сумму умножают на площадь всех квартир в доме.
Полученная сумма делится на всех жильцов. Владельцы некоторых квартир получают счета, в которых суммы ОДН превышают индивидуальные платежи за электроэнергию. Как на это повлиять?
Три работающих способа
- Установить общедомовой счетчик и платить по его показаниям. Выгода будет очевидна уже через 1-2 месяца.
- Заменить действующим лампы на энергосберегающие и светодиодные. Они освещают лучше, служат дольше, расходуют энергии меньше.
- Установить датчики движения, которые будут включать свет, реагируя на появление человека.
Стоит это недешево, зато в дальнейшем – экономия. А сколько платите вы на ОДН?
4 способ: автору заткнуться и прочитать Правила 354. Если в доме нет ОПУ платят по нормативу, при этом норматив не на человека расчитывается, а на 1 кв.м. Например в МО, если нет лифта, это 0,6 кВт.ч за 1 кв.м., то есть с 50 кв.м. — 30 кВт.ч. Вы реально верите, что с прибором учета будет меньше?
1. Понятия «ОДН» при управлении многоквартирного дома управляющей организацией НЕТ, а есть понятие «коммунальные ресурсы потребленные при использовании и содержании общего имущества». Учите ст.154 Жилищного кодекса РФ.
2. Объем коммунальных ресурсов при использовании и содержании общего имущества (КР на СОИ) не является именно тем ресурсом, который фактически затрачен Управляющей компанией при содержании общего имущества, а включает в себя разность между общим объемом ресурса, поступившим в дом, и объемами ресурса, учтенным в качестве потребленного в помещениях этого дома.
Фактически – это плата за «Неучтенные коммунальные ресурсы (НКР).
Законодатель установил такой механизм сбора средств со всех законопослушных граждан за неучтенные коммунальные ресурсы и за граждан, недобросовестно выполняющих свои обязанности по оплате за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.
Включив стоимость неучтенных коммунальных ресурсов в плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме, законодатель переложил на управляющую компанию работу по разъяснению гражданам ложного понимания КР на СОИ, при этом используя старое понятие – ОДН (что это действительно общедомовые нужды), что все жители дома должны нести финансовые расходы за недобросовестных граждан. Таким образом, законодатель отгородил себя от негатива и возмущения граждан, умело переложив это на управляющую компанию.