В конце года кроме приятных хлопот по подготовке к новогодним праздникам, граждан ожидают и менее приятные, по оплате налогов на имущество. Их следует внести до начала декабря, иначе начислят пени.
Обычно сумма налога из года в год практически не меняется и не вызывает у собственников особых возражений.
Если же цифра в квитанции вдруг резко возросла, захочется выяснить, почему это произошло. Проверить сумму налога можно, воспользовавшись Налоговым калькулятором с сайта ФНС. Понадобится заполнить метраж, год постройки и другие характеристики объекта.
Когда налогооблагаемый объект указан верно, неточность заключается в кадастровой стоимости имущества. Узнать такую стоимость своей квартиры можно на официальном сайте Росреестра, по адресу или кадастровому номеру. Пересчет величины кадастровой стоимости происходит не чаще 1 раза в 4 года, исключение составляют Москва и Санкт-Петербург, где переоценка проводится в 2 раза чаще.
Причинами увеличения кадастровой стоимости жилья могут быть существенные улучшения инфраструктуры вокруг него или возрастание рыночной цены недвижимости в данном районе.
Несогласные с кадастровой оценкой своего имущества владельцы вправе оспорить ее в специальной комиссии при Росреестре или в суде.
Следует иметь в виду, что по закону кадастровая стоимость объекта не может превышать его рыночной цены.
Для оспаривания нужно предварительно оценить рыночную стоимость жилья на дату проведения кадастровой оценки. Если полученная в результате цифра значительно меньше установленной, имеет смысл обратиться за пересчетом кадастровой стоимости.
Заявителю предстоит предъявить:
- отчет оценщика;
- правоустанавливающие документы на имущество;
- сведения из Единого реестра недвижимости о кадастровой стоимости;
- заявление о перерасчете.
Когда комиссия Росреестра по итогам рассмотрения отказывается снизить кадастровую стоимость, заявитель вправе обратиться в суд. Уменьшенная величина кадастровой стоимости будет применена ко всему периоду ее действия до следующей переоценки. Снижение кадастровой стоимости одной квартиры приведет к пересчету этого параметра для всего жилого здания.
По времени оспаривание кадастровой стоимости жилья занимает от пары месяцев до полугода и обойдется собственнику в несколько тысяч рублей на оплату услуг оценщика. Стоит ли этим заниматься, зависит от размера экономии на налогах.
Оставить все как есть, или побороться за свои права?
