Дома на 20-40 этажей строят по всей стране и все больше людей хотят приобрести квартиры на верхних этажах, чтобы дышать свежим воздухом и наслаждаться панорамным видом. Только стоят такие апартаменты не дешево. Например, стоимость квартиры в здании бизнес-класса начинается от 50 млн.-60 млн. руб. Чем выше, тем расценки дороже. Самое дешевое жилье в небоскребе расположено на 2-3 этажах, затем наблюдается рост цены на 20-30%.
Преимущества и недостатки
В жилых зданиях, где 25 и больше этажей, не только вид из окна красивый. Здания имеют собственную инфраструктуру, которая включает детсад, поликлинику, аптеку, магазин или супермаркет, офисные помещения, прогулочную зону, зеленые насаждения. Придомовая территория обычно охраняется и находится под видеонаблюдением.
В многоэтажках, которые строят в курортных городах, квартиры на верхних этажах популярны из-за отличной инсоляции, вида на море и наличия собственных террас.
К недостаткам проживания в небоскребах можно отнести:
- Вибрация и раскачивание при сильном ветре, что мешает людям с метеозависимостью.
- Более сухой воздух, что учитывается при создании системы кондиционирования. Поэтому окна делают или глухие, или не полностью открывающиеся.
- Высокая цена на метр квадратный.
Эксперты отмечают, что такие жалобы поступают от людей, которые живут на 18-24 этажах. Такие многоэтажки строят, как массовое жилье, поэтому тут возникают описанные проблемы.
В небоскребах жильцы верхних этажей жалуются на неработающие лифты, которые все время заняты строителями или другими обитателями домов. Их также раздражает перегруженность парковок и паркингов, из-за чего транспортные средства водители паркуют на газонах или зонах для отдыха.
Люди, живущие в кварталах-небоскребах, жалуются на ощущение тесноты и плотность застройки.
Формирование цены
Наиболее доступная стоимость квартир в жилых зданиях комфорт-класса, имеющих 18-24 этажа. Строительство домов повыше увеличивает расценки на услуги строительных компаний.
Гораздо дороже стоят инженерные коммуникации, в том числе электрические и противопожарные. Кроме того, возрастают требования к системе безопасности, шумо- и звукоизоляции.
Дорого обходятся и дома на 4-5 этажей, поскольку обслуживание зданий происходит за счет небольшого количества квартир и жильцов.
В России не так много новостроек, где численность этажей составляет 25-40. Наиболее застроенными подобными небоскребами считаются Свердловская область, Приморский край, Рязанская область. Москва и столичный регион находятся на четвертом месте. В других регионах под высотное строительство не хватает земли, ведь надо не только жилое здание возвести, а и создать рядом с ним соответствующую инфраструктуру.
Хотели бы вы жить в высотке?
