Как перевести квартиру из жилой недвижимости в объект коммерческого пользования?

Коммерческая (нежилая) недвижимость отличается от жилой тем, что она используется с целью ведения бизнеса и получения дохода. Рестораны, магазины, салоны красоты, кафе, офисы — все это относится к недвижимости коммерческой. Соответственно, и арендная плата коммерческой недвижимости возрастает в несколько раз. Для владельцев жилья это может быть выгодным, к тому же бизнес-структуры, предприниматели приобретают квартиры на нижних этажах, с возможностью переоборудования под свой офис.

Объект коммерческого назначения даст возможность собственнику получать большую выгоду и стабильную прибыль. Для этого собственник жилой недвижимости переводит ее в коммерческую. Это может быть квартира, часть дома или частный дом. Те, кто приобретает квартиру специально для офиса или магазина, проходят такую же процедуру перевода жилья в объект коммерческого назначения, процесс этот непростой и затратный, но в этом случае цель оправдывает вкладываемые средства.

Процесс перевода недвижимости с жилой в коммерческую происходит следующим образом.

Прежде всего, стоит проконсультироваться с юристом и архитектором. Юрист поможет уладить все возникающие вопросы в ходе переоформления жилой недвижимости в нежилую, для коммерческого использования. Юрист также может стать вашим заявителем, а именно подготовит всю нужную документацию и подаст заявку для переоформления в местный муниципальный орган власти.

Архитектор выдает заключение для переоборудования данной квартиры под офис, аптеку или магазин. Правда, не все помещения можно по закону перевести в коммерческий объект, основанием такого перевода служат технические параметры данного помещения. И только в случае, если все нормы и характеристики подходят для перевода, можно переоборудовать свое жилье для дальнейшего использования в коммерческих целях. Возможно, потребуется перепланировать квартиру основательно, снести перегородки, сделать выход на улицу, тогда для этого потребуется разрешение архитектора, а также собственников данного помещения.

Особые требования перевода жилья в коммерческую недвижимость:

• дом, в котором находится объект перевода (квартира), не должен идти под снос;

• помещение должно являться собственностью владельца, с соответствующим оформлением;

• государственное жилье или муниципальная собственность не подлежит переводу в коммерческий объект;

• квартира не должна находиться под арестом, залогом у банка или другой коммерческой структуры;

• расположение жилья на 1−2 этаже;

• возможность перепланировки выхода на улицу;

• физлица не должны быть прописанными в квартире;

• при перепланировке жилья требуется одобрение собственников помещений.

Кроме этого, при перепланировке нужны будут справки из БТИ, санэпидемстанции и Госпожарнадзора. Далее собственник жилья должен заявить о желании перевести квартиру в объект коммерческого назначения в местные органы власти. А точнее, подать заявление письменно в муниципальный орган власти. К заявлению также приложить документы:

• технический план квартиры, дома с подробным описанием;

• если в здании больше чем один этаж, то приложить планировку по каждому этажу;

• свидетельство права собственности на жилье, оригинал;

• справка из БТИ по состоянию дома и его износа;

• проектная документация перепланировки жилья;

• справка из ЖКХ о том, что в квартире никто не проживает;

• техпаспорт.

Исполнительная структура рассматривает заявку о переводе жилого помещения в коммерческий объект в течение полутора месяцев, а именно 45 дней. Затем заявителю выдают документ, подтверждающий, что перевод жилого помещения в коммерческий объект состоялся по факту, если комиссия утвердила это решение.

Возможно, исполнительный орган не даст разрешения для переоборудования жилья — дом может быть старым или памятником архитектуры, что не позволяет перевести его в коммерческую недвижимость. Использовать недвижимость в коммерческих целях собственник имеет возможность только в случае, если было зарегистрировано право собственности в Регистрационной палате.